Apartament w prestiżowym Hotelu Seidorf *****

Dream Estate Nieruchomości prezentuje elegancki apartament o powierzchni 28,85 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze ekskluzywnego, pięciogwiazdkowego Hotelu Seidorf, położonego w Sosnówce koło Karpacza – na malowniczym wzgórzu Kazalnica. To propozycja dla osób szukających bezobsługowej inwestycji w standardzie topowego górskiego resortu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Kameralny, bardzo przytulny i w pełni umeblowany apartament z ekspozycją wschodnio-południową, w skład którego wchodzą:
• przedpokój
• komfortowa łazienka
• sypialnia połączona z częścią dzienną oraz wyjściem na widokowy balkon, z którego rozpościera się imponująca panorama Karkonoszy oraz zalewu Sosnówka

WYPOSAŻENIE APARTAMENTU:

• w łazience: kabina prysznicowa z deszczownicą i słuchawką, suszarka do włosów, lusterko kosmetyczne, umywalka z szafkami, zestaw WC, grzejnik drabinkowy
• w części sypialno-dziennej: klimatyzacja, TV, lodówka, sejf, czajnik, kawiarka, żelazko z deską do prasowania oraz pełne wyposażenie hotelowe zgodne ze standardem 5*; na balkonie zestaw wypoczynkowy z rattanu

PARKING:

Zewnętrzne miejsce postojowe zlokalizowane na terenie kompleksu hotelowego.

MEDIA:

Centralne ogrzewanie z możliwością regulacji za pomocą sterownika naściennego; wszystkie media rozliczane są na podstawie indywidualnych liczników.

MODEL BIZNESOWY:

Ze względu na usługowy charakter nieruchomości, apartament funkcjonuje w modelu operatorskim – w ramach obowiązującej umowy z operatorem zapewniona jest stała, gwarantowana stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego.
Za obsługę najmu odpowiada doświadczony operator – SEIDORF MOUNTAIN RESORT, realizujący z sukcesem m.in. projekty Villa Seidorf oraz Hotel Kazalnica ****.
Model biznesowy zakłada:
• gwarantowaną, stałą stopę zwrotu na poziomie ok. 7% netto wartości lokalu z wyposażeniem, liczona od ceny ofertowej netto, z coroczną waloryzacją o wskaźnik inflacji; w 2024 r. miesięczny czynsz należny właścicielowi (na podstawie faktury) wynosi ok. 5 000 zł
• 14 dni pobytu właścicielskiego rocznie (poza wysokim sezonem) – wykorzystanie tych dni wpływa na ostateczną wysokość rocznej stopy zwrotu
• po stronie właściciela pozostaje jedynie opłata z tytułu podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia apartamentu; wszystkie pozostałe koszty, w tym m.in. opłaty wspólnotowe i za media, pokrywa operator.

OPIS OBIEKTU:

Luksusowy hotel o XIX-wiecznych korzeniach został kompleksowo zmodernizowany i zrewitalizowany, łącząc nowoczesną architekturę z tradycyjnym, górskim charakterem. Obiekt ponownie otwarto w 2021 r.
Już od wejścia uwagę przyciąga reprezentacyjne lobby oraz elegancko zaaranżowana przestrzeń recepcyjna. Wysoką jakość wykończenia i dbałość o detale widać w całym obiekcie. W części hotelowej znajduje się jedynie 27 luksusowych apartamentów – kameralna skala inwestycji przekłada się na komfort pobytu oraz stabilność potencjału inwestycyjnego.
Prezentację obiektu można zobaczyć tutaj:
https://www.youtube.com/watch?v=o0hFG6j5D9w

UDOGODNIENIA:

Do dyspozycji gości hotelowych pozostaje bogata infrastruktura:
- restauracja z panoramicznym tarasem, serwująca wyrafinowane dania kuchni regionalnej i międzynarodowej
- rozbudowana strefa Wellness & Spa z basenem wewnętrznym i zewnętrznym, jacuzzi, biczami wodnymi, saunarium, grotą solną oraz gabinetami masażu
- sala bilardowa oraz biblioteka
- korty tenisowe i do badmintona
- centrum fitness wyposażone w nowoczesny sprzęt do treningu cardio i siłowego
- dydaktyczny stok narciarski – nowa inwestycja realizowana w 2024 r., wzbogacająca zimową ofertę dla dzieci i dorosłych; dodatkowo goście mogą korzystać ze stoku narciarskiego Koleba w Borowicach, dokąd dowozi hotelowy SKI-BUS
- rozbudowana oferta usług hotelowych zapewniająca najwyższy standard wypoczynku: od relaksu w strefie SPA & Wellness, przez atrakcyjne wydarzenia hotelowe i plenerowe, po dostęp do stoków narciarskich zimą oraz piesze wędrówki i aktywności outdoorowe latem
Butikowy, kameralny charakter kompleksu, wysoka jakość materiałów i technologii, atrakcyjne udogodnienia, przepiękne widoki na panoramę gór oraz zalew Sosnówka, a także cisza i otoczenie natury – to atuty, które doceni zarówno inwestor, jak i każdy wypoczywający gość.
Zakup apartamentu umożliwia odliczenie 23% VAT – zarówno przez przedsiębiorców, jak i osoby prywatne. Transakcja dokumentowana jest fakturą VAT, bez podatku PCC.

Cena apartamentu z miejscem postojowym:
720 000 zł brutto (w tym 23% VAT) – cena do realnej negocjacji.


Przedstawione informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawnych.